Taloyhtiön kylpyhuoneremontti ja hyvitys – mitä osakkaan on hyvä tietää?
Kylpyhuoneremontti on yksi yleisimmistä ja kalleimmista taloyhtiön remonttikohteista. Kylpyhuoneisiin kohdistuvat vesieristys- ja putkistotyöt voivat vaikuttaa paitsi asumismukavuuteen myös asuntojen arvoon.
Kun taloyhtiö toteuttaa kylpyhuoneremontin, herää usein kysymys: onko osakkaalla oikeus hyvitykseen, ja mitä hyvityksellä oikeastaan tarkoitetaan?
Mikä on taloyhtiön vastuulla?
Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiö on velvollinen pitämään kunnossa lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset perusjärjestelmät.
Näin ollen, jos taloyhtiö ryhtyy kylpyhuoneremonttiin esimerkiksi putkiremontin yhteydessä, se tarkoittaa käytännössä, että yhtiö korjaa kylpyhuoneen tekniset osat: vedeneristeet, putkistot, seinärakenteet ja mahdollisesti lattiat.
Sen sijaan pinnoitteet, kalusteet ja muu sisustus ovat yleensä osakkaan vastuulla, ellei yhtiöjärjestyksessä ole muuta mainittu.
Käytännössä tämä tarkoittaa, että taloyhtiö tekee ”peruskylpyhuoneen”, ja jos osakas haluaa jotain parempaa – kuten erikoislaatat, design-kalusteet tai vaikka lattialämmityksen – nämä kustannetaan itse.
Hyvitys tulee kyseeseen, mikäli osakas on jo aiemmin kustantanut ja toteuttanut kylpyhuoneremontin ja taloyhtiön toteuttama remontti koskisi samoja kohteita, kuin aiemmin tehty remontti.
Milloin hyvitys tulee kyseeseen?
Hyvitystä on mahdollista hakea, mikäli osakas on jo aiemmin kustantanut ja toteuttanut kylpyhuoneremontin ja taloyhtiön toteuttama remontti koskisi täsmälleen samoja kohteita, kuin aiemmin tehty kylpyhuoneremontti.
Tällöin ei ole järkevää lähteä tekemään remonttia uudestaan, vaan osakas voi hakea hyvitystä jo tekemästään remontista. Hyvityksen saamiseen on kuitenkin tarkat ehdot ja ne voivat myös vaihdella eri taloyhtiöiden välillä.
Hyvitykseen on neljä ehtoa, joiden kaikkien tulee täyttyä.
- Remontin tulee olla osakkaan itse kustantama, eli siihen ei ole käytetty taloyhtiön varoja
- Remontin tulee vastata täysin taloyhtiön toteutettavaa remonttia
- Remontti tulee olla tehty laadukkaasti ja hyvin
- Remontista on synnyttävä säästöä taloyhtiölle
Hyvityksen määräytyminen
Hyvityksen hakeminen on osakkaan vastuulla. Hänellä tulee olla myös remontista tarkat tiedot sekä dokumentit tallessa. Hyvityksen määrä arvioidaan useimmiten seuraavien tekijöiden pohjalta:
- Vanhan rakenteen tai kalusteen arvo: Arvioidaan, mikä olisi ollut rakenteen jäännösarvo purkuhetkellä. Esimerkiksi kymmenen vuotta sitten rakennettu kylpyhuone ei ole enää täydessä arvossaan.
- Remontin toteutusajankohta ja laatu: Jos osakas on tehnyt hiljattain korkeatasoisen remontin ja se puretaan, hyvitys voi olla suurempi. Jos remontti on vanha tai huonosti tehty, hyvitystä ei välttämättä tule lainkaan.
- Säästö taloyhtiölle: Urakka kilpailutetaan ja kilpailutuksessa pyydetään laskemaan jo tehdyn remontin arvo, jonka määrä vaikuttaa osakkaan saamaan hyvitykseen.
- Remontin pakottavuus: Mikäli taloyhtiön remontti on välttämätön (esim. homevaurioiden korjaus), voidaan perustellusti todeta, että purettavat rakenteet olisi jouduttu joka tapauksessa uusimaan – tällöin hyvityksen tarve voi jäädä pois.
Hyvityksen toteutus – miten se käytännössä hoidetaan?
Hyvitys voidaan toteuttaa monin tavoin. Tässä tavallisimmat esimerkit:
- Osakkaalle tehdään arvio purkutyön kohteena olevien rakenteiden jäännösarvosta.
- Urakkaa kilpailuttaessa, kysytään hintoja siten, että remontoitu kylpyhuone jätetään pois laskelmista, jolloin saadaan tarkka säästömäärä selville
- Hyvitys voidaan antaa rahana tai vähennyksenä vastikkeessa
- Hyvitys voidaan antaa rahana, vähennyksenä vastikkeessa tai vaikkapa tarjoamalla parempitasoisia materiaaleja remontin yhteydessä ilman lisäkustannusta.
Joskus taloyhtiö voi sopia urakoitsijan kanssa, että osakkaat voivat tilata lisä- tai muutostöitä suoraan urakoitsijalta taloyhtiön kilpailuttamin hinnoin. Näin osakas voi päivittää kylpyhuoneensa haluamalleen tasolle edullisemmin.
Hyvityksestä on hyvä sopia kirjallisesti
Jos osakas haluaa hyvitystä tai osallistua remonttiin lisäpanostuksin, on tärkeää hoitaa asiat kirjallisesti. Käytännössä kyse on usein neuvottelukysymyksestä taloyhtiön ja osakkaan välillä. Hyvityskäytännöt vaihtelevat yhtiöittäin ja urakoittain.
Sekä taloyhtiön että osakkaan kannalta on selkeintä, että kaikista muutoksista, lisätöistä ja mahdollisista hyvityksistä tehdään kirjallinen sopimus tai lisäys urakkasopimukseen.
Kirjallinen dokumentointi ehkäisee väärinkäsityksiä ja helpottaa myöhempää tarkastelua esimerkiksi isännöitsijän tai hallituksen vaihtuessa.
Hyvityksestä ei ole suoraan mainintaa asunto-osakeyhtiölaissa, mutta oikeuskäytännössä on todettu, että osakkaalla voi olla oikeus korvaukseen, mikäli hänen kustantamiaan rakenteita tai varusteita joudutaan purkamaan ilman hänen suostumustaan, eikä tilalle tule vastaavaa.
Dokumentoi huolellisesti ja keskustele taloyhtiön kanssa ajoissa
Kylpyhuoneremontti on merkittävä toimenpide, jossa osakkaan ja taloyhtiön vastuut voivat mennä osin limittäin. Hyvityksen saaminen edellyttää perusteltuja vaatimuksia ja usein dokumentaatiota aikaisemmista remonteista.
Paras tapa turvata omat oikeudet on keskustella asiasta ajoissa taloyhtiön hallituksen tai isännöitsijän kanssa sekä huolehtia, että kaikki sopimukset ja lisätyöt dokumentoidaan huolellisesti.
Näin vältetään riitatilanteet ja varmistetaan, että remontti sujuu kaikkien osapuolten kannalta mahdollisimman sujuvasti ja oikeudenmukaisesti.
Ammattilaisen avulla varmasti kestävä ja laadukas lopputulos
Saunatohtorin ammattilaisten avulla saat sauna- ja/tai kylpyhuoneremontistasi varmasti laadukkaan ja kestävän lopputuloksen. Varaa ilmainen suunnittelu, niin käydään tarpeesi huolellisesti läpi ja suunnitellaan mahdollisesti kotiisi uudet märkätilat. Voit myös suoraan pyytää tarjouksen.
Saattaisit olla kiinnostunut myös näistä artikkeleista:
