Kylpyhuoneremontti kerrostalossa: lupa, hinta ja vastuut
Miksi kylpyhuoneremontti kerrostalossa on erilainen?
Kylpyhuoneremontti kerrostalossa poikkeaa omakotitalon remontista, sillä projektiin liittyy aina taloyhtiö. Ennen töiden aloittamista on selvitettävä muutostyöilmoituksen tarve, taloyhtiön käytännöt, vastuunjako ja mahdollinen viranomaislupa.
Huolellinen suunnittelu auttaa välttämään viivästyksiä ja ylimääräisiä kustannuksia.
Kerrostalon kylpyhuoneessa on taloyhtiön vastuulle kuuluvia rakenteita ja perusjärjestelmiä, kuten vedeneristys, lattiakaivo sekä vesi- ja viemärijärjestelmät. Tarkka vastuunjako kannattaa aina tarkistaa taloyhtiön vastuunjakotaulukosta ja yhtiöjärjestyksestä.
Siksi remontti alkaa yleensä suunnittelulla ja muutostyöilmoituksella ennen varsinaisten töiden aloittamista. Taloyhtiön on saatava riittävät tiedot työn vaikutuksista, jotta se voi arvioida remontin asianmukaisuuden ja mahdollisen valvonnan tarpeen.
Tarvitaanko kylpyhuoneremonttiin lupa?
Kerrostalon kylpyhuoneremontissa puhutaan usein luvasta, vaikka kyse on useimmiten taloyhtiölle tehtävästä muutostyöilmoituksesta. Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaan on ilmoitettava etukäteen työstä, joka voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla olevaan rakennuksen tai huoneiston osaan tai huoneiston käyttöön.
Kylpyhuoneremontissa muutostyöilmoitus on käytännössä yleensä tarpeen. Ilmoituksessa kannattaa kertoa ainakin:
- remontin laajuus ja työvaiheet
- suunnitelmat ja materiaalit
- urakoitsijoiden tiedot
- vedeneristyksen toteutustapa
- tarvittavat LVI- ja sähkösuunnitelmat
- arvioitu aikataulu.
Taloyhtiö voi asettaa remontille ehtoja ja valvoa työn toteutusta. Valvonnasta aiheutuvat tarpeelliset ja kohtuulliset kustannukset kuuluvat osakkaalle.
Kuka maksaa kylpyhuoneremontin?
Kunnossapitovastuu jakautuu taloyhtiön ja osakkaan välillä. Lähtökohtaisesti yhtiön vastuulla ovat rakenteet, eristeet ja perusjärjestelmät, kun taas osakas vastaa huoneiston pinnoista ja omista muutostöistään.
Jos osakas remontoi kylpyhuoneen omasta aloitteestaan, hän vastaa yleensä remontin kustannuksista. Jos purkutöissä löytyy taloyhtiön vastuulle kuuluva vika tai vaurio, sen korjaus voi puolestaan kuulua yhtiölle.
Vedeneristyksen kohdalla vastuu kannattaa selvittää erityisen tarkasti. Vaikka vedeneristys kuuluu lähtökohtaisesti yhtiön kunnossapitovastuulle, osakkaan omasta remontista aiheutuvat vedeneristyksen uusimisen kustannukset kuuluvat yleensä osakkaalle.
Kylpyhuoneremontin hinta kerrostalossa
Kylpyhuoneremontin hinta kerrostalossa riippuu kylpyhuoneen koosta, lähtötilanteesta, työn laajuudesta ja materiaalivalinnoista. Suuntaa-antavana kokonaisbudjettina voidaan käyttää noin 10 000–25 000 euroa, mutta yksittäisen remontin hinta voi olla tätä pienempi tai suurempi.
Budjetissa kannattaa huomioida esimerkiksi:
- purku ja jätteiden käsittely
- pohjatyöt ja vedeneristys
- laatoitus
- LVI- ja sähkötyöt
- kalusteet ja vesikalusteet
- suunnittelu
- taloyhtiön edellyttämä valvonta
- mahdollinen asbestikartoitus ja -purku
- rakenteiden kuivatus
- purkutöissä löytyvät lisätyöt.
Tarjouksia kannattaa pyytää useammalta urakoitsijalta ja varmistaa, että tarjoukset ovat sisällöltään vertailukelpoisia.
Asbestikartoitus ennen purkutöitä
Vanhoissa kerrostaloissa on selvitettävä asbestin mahdollisuus ennen purkutöitä silloin, kun hankkeeseen voi sisältyä asbestipurkua. Erityisesti ennen vuotta 1994 rakennetuissa taloissa asia on tärkeää huomioida.
Jos asbestia löytyy, purkutyö on teetettävä asianmukaisesti pätevällä asbestipurkutyön toteuttajalla. Tämä voi vaikuttaa sekä remontin hintaan että aikatauluun.
Kuinka kauan remontti kestää?
Kylpyhuoneremontin kesto riippuu työn laajuudesta ja rakenteiden kunnosta. Tavalliseen remonttiin voi kulua noin 2–4 viikkoa, mutta esimerkiksi kuivatustarve, rakenteista löytyvät vauriot, lisätyöt ja taloyhtiön tarkastukset voivat pidentää aikataulua.
Remontille kannattaa siksi varata riittävästi pelivaraa. Erityisesti purkutöiden yhteydessä löytyvät kosteusvauriot voivat muuttaa sekä aikataulua että kustannuksia.
Kylpyhuoneremontin vaiheet kerrostalossa
- Suunnittele remontti. Määrittele työn laajuus ja materiaalit.
- Pyydä kirjalliset tarjoukset. Vertaile useampaa pätevää urakoitsijaa.
- Tee muutostyöilmoitus. Toimita tarvittavat tiedot taloyhtiölle hyvissä ajoin.
- Selvitä mahdollinen viranomaisluvan tarve. Taloyhtiön hyväksyntä ja viranomaisen lupa ovat eri asioita.
- Huolehdi tarvittavista kartoituksista. Selvitä esimerkiksi asbestin mahdollisuus ennen purkutöitä.
- Toteuta purku ja pohjatyöt. Purkamisen jälkeen rakenteet voidaan tarkastaa ennen uusien rakenteiden tekemistä.
- Tee vedeneristys ja tarvittavat tarkastukset. Vedeneristys on yksi remontin tärkeimmistä työvaiheista.
- Asenna pinnat ja kalusteet. Laatoitus, saumaus, LVI- ja sähkötyöt sekä kalusteasennukset tehdään suunnitelmien mukaan.
- Tee lopputarkastus ja dokumentoi remontti. Säilytä tarkastusasiakirjat, valokuvat ja muut remonttia koskevat dokumentit.
Lue lisää kylpyhuoneremontin vaiheista
Näin onnistut kylpyhuoneremontissa
Onnistunut kylpyhuoneremontti kerrostalossa alkaa hyvästä suunnittelusta. Selvitä taloyhtiön käytännöt ennen töiden aloittamista, tee muutostyöilmoitus ajoissa ja varmista mahdollisen viranomaisluvan tarve.
Myös urakoitsijan valintaan kannattaa käyttää aikaa. Märkätiloissa erityistä huomiota on kiinnitettävä vedeneristykseen, LVI- ja sähkötöihin sekä työn dokumentointiin. Budjettiin on hyvä jättää varaa myös mahdollisille lisätöille.
Kun suunnittelu, taloyhtiön kanssa asiointi, valvonta ja dokumentointi hoidetaan huolellisesti, kylpyhuoneremontti kerrostalossa voidaan toteuttaa hallitusti ja ilman tarpeettomia yllätyksiä.
Ammattilaisen avulla varmasti kestävä ja laadukas lopputulos
Saunatohtorin ammattilaisten avulla saat sauna- ja/tai kylpyhuoneremontistasi varmasti laadukkaan ja kestävän lopputuloksen. Varaa ilmainen suunnittelu, niin käydään tarpeesi huolellisesti läpi ja suunnitellaan mahdollisesti kotiisi uudet märkätilat. Voit myös suoraan pyytää tarjouksen.
