Kylpyhuoneremontti ja asbesti – mitä pitää tietää?

Kylpyhuoneremontti on merkittävä investointi. Vuosikymmeniä vanhoissa rakennuksissa remonttiin liittyy kuitenkin usein yksi erityinen haaste: asbesti.

Ennen vuotta 1994 rakennetuissa taloissa asbestia on saatettu käyttää yleisesti rakennusmateriaaleissa, ja sen esiintyminen kylpyhuoneessa on hyvin todennäköistä. Tästä syystä asbesti kylpyhuoneremontissa on asia, jota ei voi eikä saa sivuuttaa.

Mikä on asbesti ja miksi se on vaarallista?

Asbesti on luonnon mineraalikuitu, jota on aiemmin käytetty paljon rakennusmateriaaleissa sen kestävyyden, eristävyyden ja paloturvallisuuden vuoksi. Sitä on löytynyt muun muassa laatoitusliimoissa, tasoitteissa, putkieristeissä ja jopa lattiamateriaaleissa.

Ongelmaksi asbesti muodostuu silloin, kun sitä sisältävät materiaalit rikkoutuvat tai niitä puretaan, eli esimerkiksi kylpyhuoneremontin aikana. Ilmaan pääsevät asbestikuidut ovat terveydelle erittäin haitallisia.

Hengitettynä ne voivat aiheuttaa vakavia sairauksia, kuten keuhkosyöpää, asbestoosia ja mesotelioomaa. Tämän vuoksi asbestin käsittely on tiukasti säädeltyä, ja se kuuluu aina ammattilaisille.

Asbestikartoitus ennen purkutöitä – lakisääteinen velvollisuus

Kun kyseessä on kylpyhuoneremontti talossa, jossa rakennus on valmistunut ennen vuotta 1994, on asbestikartoitus pakollinen ja lakisääteinen ennen purkutöiden aloittamista. Kartoituksen tekee sertifioitu asbesti- ja haitta-ainekartoittaja, joka tutkii rakenteet, ottaa tarvittavat materiaalinäytteet ja laatii virallisen raportin löydöksistä.

Ilman tätä kartoitusta ei voida varmistaa, ettei purettavissa rakenteissa ole asbestia, ja siksi urakoitsijat eivät saa aloittaa purkutöitä. Kartoituksen laiminlyönti voi johtaa paitsi terveysriskeihin myös taloudellisiin seuraamuksiin, kuten viivästyksiin, sakkoihin tai jopa rikosoikeudellisiin vastuisiin.

Asbestipurku vaatii luvan ja erikoisosaamista

Jos kartoituksessa havaitaan asbestia, on seuraava vaihe asbestipurku, jonka saa suorittaa vain siihen erikoistunut ja luvan saanut urakoitsija. Kerrostalossa myös taloyhtiötä tulee informoida asiasta. Asbestipurku suoritetaan erityisin suojaus- ja alipaineistustekniikoin, jotta kuituja ei pääse leviämään muualle rakennukseen tai ilmanvaihtoon.

Purun jälkeen tilat siivotaan perusteellisesti ja tarvittaessa mitataan, ettei ilmassa ole enää haitallista kuitupitoisuutta. Vasta tämän jälkeen voidaan aloittaa varsinainen kylpyhuoneremontti turvallisesti.

Varsinkin kerrostalossa kylpyhuoneremontti vaatii erityistä huomiota, sillä kyse ei ole vain yksittäisestä asunnosta, vaan asunto on osa laajempaa kokonaisuutta, jolloin sen vaikutukset tulee ottaa huomioon.

Asbestin purkuvaiheessa tulee huomioida, että kerrostalossa putkistot ja rakenteet ovat usein yhteisiä, jolloin remontti voi vaikuttaa myös muihin asuntoihin. Siksi taloyhtiön lupa ja valvonta ovat usein pakollisia.

Asbestipurku saa tapahtua vain luvan saaneen urakoitsijan toimesta, ja purkutyön aikana on huomioitava naapureiden turvallisuus ja tiedottaminen. Melu, pöly ja työajat säädellään taloyhtiön säännöissä.

Miten asbesti vaikuttaa remontin hintaan ja aikatauluun?

Asbestin esiintyminen tuo kylpyhuoneremonttiin sekä lisäkustannuksia että lisäaikaa. Asbestikartoitus maksaa yleensä 300–800 euroa, riippuen kohteesta ja otettavien näytteiden määrästä.

Jos purku tarvitaan, asbestipurun kustannukset voivat vaihdella 1000 eurosta jopa useisiin tuhansiin euroihin, riippuen purettavien rakenteiden laajuudesta ja materiaalien määrästä.

Myös aikataulu pitenee: kartoitus, purkuluvan hakeminen ja itse purkutyö vievät aikaa. Onkin tärkeää huomioida nämä asiat jo remontin suunnitteluvaiheessa, jotta yllätyksiltä vältytään.

Erityisesti kylpyhuoneremontti kerrostalossa vaatii joustavampaa aikataulua, sillä taloyhtiötä tulee informoida remontista ja sopia aikataulut mahdollisesta asbestin purkamisesta aiheutuvasta remontista.

Vinkit onnistuneeseen kylpyhuoneremonttiin, asbesti huomioiden

1. Tee kartoitus ajoissa – Älä odota remontin aloitukseen asti, vaan tilaa asbestikartoitus heti suunnitteluvaiheessa.
   
2. Valitse kokenut urakoitsija – Varmista, että remonttifirma on tottunut työskentelemään kohteissa, joissa on asbestia, ja tuntee lainsäädännön vaatimukset.
   
3. Kysy tarjouksia erikseen – Pyydä erillinen tarjous asbestipurusta, sillä sen kustannukset voivat vaihdella merkittävästi urakoitsijoiden välillä.
   
4. Tiedota taloyhtiötä – Jos kyseessä on kerrostaloasunto, muista informoida isännöitsijää ja saada tarvittavat luvat ennen töiden aloittamista.

Asbesti on hoidettavissa, kun sen huomioi ajoissa

Vaikka asbesti tuo lisähaasteita kylpyhuoneremonttiin, ei se ole este onnistuneelle lopputulokselle. Tärkeintä on huomioida asbesti jo suunnitteluvaiheessa ja hoitaa tarvittavat kartoitukset ja purkutyöt ammattilaisilla. Näin kylpyhuoneremontti asbestista huolimatta sujuu turvallisesti ja tehokkaasti.

Muista: asbesti ei ole pelottava mörkö, mutta sen kanssa ei voi leikkiä. Oikein hoidettuna se on yksi vaihe muiden joukossa matkalla kohti uutta, toimivaa ja turvallista kylpyhuonetta.

Ammattilaisen avulla varmasti kestävä ja laadukas lopputulos

Saunatohtorin ammattilaisten avulla saat sauna- ja/tai kylpyhuoneremontistasi varmasti laadukkaan ja kestävän lopputuloksen. Varaa ilmainen suunnittelu, niin käydään tarpeesi huolellisesti läpi ja suunnitellaan mahdollisesti kotiisi uudet märkätilat. Voit myös suoraan pyytää tarjouksen.